市街化調整区域の土地は、
 「売れない」「扱えない」 と言われることが多くあります。

しかし、
 すべての市街化調整区域の土地が売れないわけではありません。

当社では、
 市街化調整区域の土地について
 「売却できるかどうかの判断」からサポートしています。

 都市計画法により
 原則として建物の建築や開発が制限されている区域です。

そのため、

• 住宅が建てられない
• 用途が限定される
• 買い手が限られる

といった理由から、
 一般的な不動産会社では
 積極的に取り扱われないケースが多いのが実情です。

市街化調整区域の土地が敬遠される主な理由は以下です。

• 建築・開発に許可が必要
• 行政との事前協議が不可欠
• 用途制限が厳しい
• 専門知識と経験が必要

👉 つまり
 「売れない」のではなく、「手間がかかる」
これが本音です。

以下のようなケースでは、
 市街化調整区域でも売却が可能な場合があります。

• 既存宅地・線引き前宅地
• 事業用地（倉庫・工場・資材置場など）
• 農地転用や用途変更が可能なケース
• 開発許可・建築許可の見込みがある土地

※ 個別判断が必要なため、
インターネット情報だけでの判断は危険です。

当社では、
 市街化調整区域の土地について以下の流れで対応します。

1. 土地の状況・履歴の確認
2. 行政への事前確認・整理
3. 売却可能性の判断
4. 売却方法の検討（個人・事業者）
5. 必要に応じて造成・建築・専門家連携

👉 売却できない場合は、無理に進めません。

事例①

市街化調整区域｜売却不可と言われた土地

• 他社：取扱不可
• 当社：事業用地として整理
• 結果：事業者へ売却成立

※ 守秘義務のため、詳細は個別にご説明します。

• 本当に売れるか分からない
• どこから手を付けていいか分からない
• 売却以外の選択肢も知りたい
• 将来の相続を見据えて整理したい

その段階でのご相談で問題ありません。

• 相談無料
• 秘密厳守
• 写真1枚から相談可能
• 売却を強制することはありません

まずは
 「売れるかどうか」だけ確認してみてください。

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 さいたま市を中心に、
 地域事情を踏まえた
 現実的で無理のないご提案を行っています。 

埼玉県知事免許(3)22633
代表者：堤 卓直
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